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北京房子暴跌100万后,年轻人也不接盘了

时间:11-16 来源:最新资讯 访问次数:80

北京房子暴跌100万后,年轻人也不接盘了

最近的楼市,足可以用水深火热+变幻莫测形容。“认房不认贷”公布近三个月后,十月底北京再出政策“救市”:从11月1日起,公积金贷款也执行“认房不认商贷”。这意味着,在北京无房且在全国范围内无公积金贷款记录,便可享受更低的贷款利率和首付比例。专家解读——这对于购买首套房和置换改善住房的人群来说都是重大利好!李慧本来也这么认为,她想趁着政策的窗口期,用自己的大一居置换一套小三居室。换房这几个月,李慧“接到房产中介的电话就紧张,接不到更紧张。简直是备受煎熬,炼狱一般……”那么楼市到底发生了什么?李慧的房子位于北京奥森公园附近,地段相当不错。这套房子是她和爱人的第一套住房,70平左右的一室一厅。2016年父母贴补100万买下时,两人刚要结婚。两口之家享用70平的一居室,绰绰有余。那时的北京,楼市已疯涨过几轮,李慧花总价490万买下,虽然不是在低位入手,但这套房子一直被李慧一家视为增值资产。三年后两人有了孩子。随着孩子长大、老人来照看,李慧全家换房的需求与日俱增。让她下定决心着手换房的是这几年楼市还算平稳,没有16年买房时的暴涨。当年李慧买下手里的房产时,北京楼市正炙手可热,今天犹豫不决,明天看中的房子就可能坐地起价二三十万。这种激烈的场面让李慧至今后怕。此次换房过程中,中介推荐的一套三居室吸引了全家的目光,这套三居室,户型好、朝向好、公摊少,更重要的是房主的挂牌价720万,低于市场价不少。当时李慧自己的房子已经在中介挂牌610万,比刚买时涨了100万还多,置换这套三居问题不大。与此同时,李慧因为担心这套好房没了,就决定先“按下”这套低于市场价的房子,随即交付了50万定金。可是楼市在不到两个月的时间里就发生了翻天覆地的变化。买房时候,还是卖方市场,中介费需要买家承担,而卖房的时候,已经变成了买方市场,中介费都要双方均摊。而最让李慧上火的就是“按住”了新房,老房却不能顺利脱手。当时中介提醒李慧,610万的挂牌价有点高,李慧心里明白,她是留了一定的砍价空间,但580万还是能稳稳卖出去的。因为当时所有卖房app都显示,小区的均价是8万多。但事实却是,标价610万根本没人看房,不得已李慧降价到590万,而就在这时,北京市出台了“认房不认贷”政策,虽然有人解读这对置换房产者是重大利好,然而就在政策出台的当天晚上。李慧的中介链家房产就新出了3000多套二手房,第二天又出了2000多套。李慧所在小区的二手房挂牌量也瞬间激增,与她家同户型的房子就一晚上就涌出9套之多,本来以为580万已经到底,无奈邻居割肉更狠。李慧的房子不能说稀缺资源,也没有这么多竞争对手。而现在每个看房人都可以挑挑选选,然后狠狠压价。李慧最后把房子降到520万,依然没有成交。而此时三居室的卖家已经着急了,置换的截止日期迫在眉睫。卖不掉手头房子的李慧面临违约,不光50万定金打了水漂,很可能还要支付双倍甚至三倍的违约金。李慧说,那几天她焦灼到整宿整宿睡不着,中介来电话,她害怕,因为买家得知她急卖,都来压价;而如果中介没动静,李慧更怕,那意味着中介放弃了她的房子,连看房人都没有了。就在李慧焦虑不堪时,中介带来了一个95后看房者,这个男生全家一眼看中了李慧的房子,但是举全家之力他们也只能出到500万。而这已经完全跌破了李慧的心里底线。很多小区二手房房价都在下跌李慧说,她当时非常绝望,已经做好了赔付违约金甚至被卖家告上法庭的准备。但是中介本着促成此单的想法,没有说李慧不能接受500万报价的实情,一直在稳住这个来之不易的看房者。李慧万万没想到的是,事情的转机出现在了她的卖家这边。当时李慧对卖家说,因为自己的房子实在卖不出去,只能赔付50万定金时,卖家坚决反对,甚至准备好和李慧打官司。因为按照此时的楼市行情,卖房人短时间内不可能再找到买家卖出同样的价格。如果此时李慧违约不买,那么卖家少买几百万,甚至降价也卖不出去的可能性极大。赔付50万定金,完全不能弥补卖家的损失。而要真的走到打官司的地步,时间漫长且两败俱伤。最后竟然是李慧的卖家降价了20万,促成了这一单房产置换。我们采访时,链家的经纪人中介都惊讶于这单置换最后能成功。毕竟他们最近经历最多的就是置换失败。因为第一步卖房就不顺畅,直接影响到置换的第二步。更严重的是,一些新房项目已经开始收到“因卖不掉二手房”为理由退掉的预定。而手持老破小房产的人就没有李慧这么幸运了。杨昊是典型的老北京,从小就住二环边上。在那个职工可以分房的年代,杨昊父母同一个单位,每人分得了一处住房,而且在同一个小区。杨昊一家住一套,成年后,父母花了40万把另外一套精装修后送给了他做婚房。在这里,附近有医院,离地铁也不远,更重要的是还是学区房。而现如今,杨昊结婚了,和父母家住同一小区,互相照应很方便,按道理是很多人羡慕的。可杨昊却想把房子卖掉。杨昊说,不瞒大家,他生在这里、长在这里、在这里上的幼儿园、小学、中学,上大学之前他都是学校和家,两点一线的生活,几乎都没有出过二环。谁能想到土生土长的北京人,第一次去国贸上班时的兴奋程度并不低于外地人。他也看过了高档写字楼,看过了便利的新社区。在这里生活越久,他越有想出去的冲动。作为90后,杨昊最难以忍受的就是,这个比自己岁数还大的房子开始出现各种问题。面积小、功能不合理、停车不方便、没有物业……不管自己家装修多好,破旧的楼梯,斑驳的走廊,都时刻提醒杨昊自己住的就是老破小。最让他难以接受的是,小区下水管经常堵塞,别人家的蟑螂也时不时就会爬到自己家,这不是自己家装修好就能解决的。虽然周边教育资源丰富,但是他和媳妇不准备要孩子,杨昊决定把这种资源换一套设施好的新房。他不想一辈子住老破小,也想父母能感受一下新社区带来的不一样的生活。为了让父母有切身的体会,杨昊带他们看过新开盘的楼房,父母也觉得居住条件实在比现在的房子好太多。让杨昊没想到的是,学区房也有卖不动的一天。杨昊把手上这套房龄27年的老房子挂牌,最初心理预期价格近七百万。按照他的设想,“好学区、好配套,怎么都好卖”。天价学区房一去不复返而且七百万的挂牌价在小区同类型房源中,也不算最高的,应该可以顺利出手。“没想到市场‘掉下来’会这么快。”原本火热的学区房,突然无人问津,也不知道是新生的孩子少了,还是大家对学区房不感冒。看房人寥寥无几。杨昊不得不一再调低挂牌价,现在已经降低到608万。杨昊慌了。“我就想赶紧卖了,都没心思看新房子了,怕越往后越起不来。”越是卖不掉,就越想卖。有人置换,也有人想尽早出手手里不好流通的房产,担心未来更加卖不出去。截至10月北京地区二手房挂牌数量达到169642套,创下新高。据麦田统计,在目前北京挂牌房源中,每两套在售房源,就有一套是房龄超过20年的老房子,且从去年底开始,房龄10年以内的次新房源占比减少明显。而挂牌量激增相比,下调挂牌价的房源比例明显增加。随着市场成交放缓,越来越多的卖房人想借着这波政策,调低挂牌价,增加自己房源的竞争力。可是一个区域,短时间涌入大量房源,买家可以随意挑选时,价格就会暴跌。尤其是拆迁改造的安置房小区,开发商把房子的密度盖得很高1 1 。密度超高的塔楼这样高密度的社区,有几千套盘房,稍微有点抛盘的压力,就有百套房子积压,这时候销售意愿最坚决,降价最狠的人,就成了这片二手房的定价者。一旦成交,整个小区的房子都很难涨。北京住建委官网数据显示,10月,北京二手房成交10653套,同比下降5%,环比下降25.3%。一边是在售房源越来越多,而另一边,买房人选到性价比合适的房子依然很困难。小姜在北京上学加工作一共十多年了,没到谈婚论嫁的时候,永远想不起来要买房这件事。今年,他和女朋友打算在北京买套婚房。动了这个念头之后,他才知道外地人在北京买房有多难。首先,在北京有资格买房的,要么有五年社保,要么有工作居住证,要么是北京户口。而五年社保对于外地人来说是最低的门槛。假设一个大学生22岁本科毕业,工作交满五年社保后,也27岁了。小姜说,混一线的,学历起码都研究生起,以自己为例,25岁那年研究生毕业,工作五年后已经30多岁了,其实刚刚有购房资格。而北京买房“上车”首付差不多需要180万,平摊到每年,要净储蓄36万。这对于大多数的北漂青年都是难以完成的首付积累。那么180万从哪来?绝大多数的买房的普通青年只能靠父母。而180万相当于二三线城市一套改善房的总价。父母要卖掉一套房,才能支援孩子在北京付个首付。而二线城市的二手房成交也不乐观。小姜和女朋友两个人的积蓄加上双方父母的支持,首付差不多能凑够180万左右。但是作为刚刚可以“上车”的刚需住房,留给他们选择空间并不大。这大半年,小姜和女朋友开启了没有周末的日子,周末看房,有时候下班了也要坐地铁去看房。看房之后小姜才发现,北京的房子不但贵,还让人心塞。总价500万只能买一个城里的老破小,或者京郊次新。花了最贵的钱,买了最烂的房子,这就是在北京买刚需房要直面的。中介曾带着小姜看了一套二环内学区房。小姜相当震惊,逼仄的楼道,阴暗的屋子,污渍满墙的厨房。小姜没好意思说,这样的房子在他生活的三线小城没人能看得上,但是在北京竟然卖到550万,这样的价格在他老家能买大别墅了。可中介还说,这还是业主急卖,同样的房子挂牌价格怎么也要600万以上。小姜的领导是一名80后,她和小姜讲述了自己的买房置换之路:结婚的时候刚需买一套,孩子上小学换一套老破小学区房,等娃小学毕业,又换了个离中学近的房子。她自嘲道:一辈子没住过新房。花500万,买老破小?小姜实在是不甘心。最后他还是锁定了城郊新房上。小姜说,看完样板间之后,他有马上就要搬进来的冲动。但是在考虑到房子已经快到北京六环,能接到“河北欢迎您”的短息后,小姜冷静了下来。让小姜更认清现实的是,一旦买了房子他和女朋友就要背负30年的房贷。而他们收入会步步高升么?要是在五年前,刚工作的小姜是信心满满的。而现在,想想过去三年的经历了什么,想想未来自己可能经历换公司、生孩子、父母生病……小姜没有了那份自信。而贷款看似向银行借钱,其实是向未来的自己借钱,30年的利息总和已经超过本金。再加上当前的楼市环境,未来的房子还好出手吗?小姜开始思考异乡人掏空六个钱包买房的意义。虽然有政策窗口,房贷利率已经很低,但是大家已经感受到了楼市的变化,买房的意愿似乎也跟着低了。小姜说,作为90后,其实已经有人不买房了。他在和朋友说,最近一起看看房子的时,得到了朋友这样的回答。小姜说,有这样想法的年轻人并不是少数,很多人已经开始了全新的生活方式。“你不买,我不买,房价还能往下拐!”这波青年已经开始了他们的不买房不接盘运动。小姜和女朋友也决定不买房了。“因为买房背上了三十年的劳碌,那更好的生活便无从谈起。”未来他们大概率不会留在北京,而是想找更宜居的地方生活。就在小姜决定不买房时,他接到了师哥的电话,师哥三年前买的期房刚刚交付。小姜还没等开口对师哥说一句恭喜。师哥就开始吐槽,他的房子刚到手,下一秒自己就进了维权群。房梁的高度,窗台的宽度,乃至园区里健身器材的颜色,都是业主要维权的问题。健身器材的颜色也是业主投诉的重点师哥说,他现在也搞不清,是开发商建造的质量太差,还是业主的要求太高。他只知道,一套一线房子对于普通中国家庭的占比实在是太重了,一套房子占一个家庭资产的百分之七八十, 更多人甚至超过百分之百以上。卖房的,卖不出,焦虑;买房的,背负巨额债务,焦虑。大家对这个“水泥盒子”,操了太多的心,投射了太多的情感……而这种情况,或许真的该告一段落了……

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